Od 30 kwietnia 2016 r. weszła w życie ustawa z 14 kwietnia 2016 r. o wstrzymaniu sprzedaży nieruchomości z Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa.
O czym mówi ustawa:
Agencja Nieruchomości Rolnych przez 5 lat nie będzie sprzedawać gruntów rolnych.
Przepis nie dotyczy gruntów przeznaczonych na inne cele niż rolne. np. budowa dróg, mostów, obiektów sportowych, budownictwo mieszkaniowe, nieruchomości położone w specjalnych strefach ekonomicznych.
Wstrzymanie nie dotyczy:
- gruntów rolnych mniejszych niż 2 ha,
- domów i lokali mieszkalnych,
- budynków gospodarczych,
- garaży,
- ogródków przydomowych.
Na inne nieruchomości w wyjątkowych przypadkach wydać zgodę może Minister Rolnictwa i Rozwoju Wsi.
Czy mogę nabyć grunty rolne ?
Mogę gdy jestem rolnikiem i o ile nie mam już więcej niż 300 ha.
A jeżeli nie jestem rolnikiem to mogę jeżeli:
- w planie zagospodarowania przestrzennego jest on przeznaczony na cele inne niż rolne,
- gdy nieruchomość rolna ma mniej niż 3000 m2,
- gdy nieruchomość rolna o powierzchni do 5000 m2 czyli 0,5 ha w dniu 30.04.2016 r. była zabudowana (tzw. siedlisko) i nie służyła do prowadzenia gospodarstwa rolnego,
- gdy w w dniu 30.04.2016 r. miałem decyzję o warunkach zabudowy, gdzie nieruchomość była przeznaczone na cele inne niż rolne,
- osoba bliska właścicielowi bez ograniczeń,
- jednostka samorządu terytorialnego,
- Skarb Państwa,
- Kościelna osoba prawna i związek wyznaniowy,
Mogę nabyć grunty rolne po uzyskaniu zgody przez Prezesa Agencji Nieruchomości Rolnych gdy nie będzie chętnych wśród rolników,zagwarantuje prawidłowe prowadzenie gospodarstwa rolnego i w wyniku kolejnego zakupu nie dojdzie do nadmiernej koncentracji gruntów rolnych.
Gdybym chciał osiedlić się w gminie i stworzyć gospodarstwo rolne muszę wykazać, że mam kwalifikacje rolnicze lub właśnie je uzupełniam, w związku z przyznaniem dofinansowania z UE i gdy będę osobiście i prawidłowo prowadził gospodarstwo rolne
Kto ma prawo pierwokupu ?
Jeśli dotychczasowy właściciel zdecyduje się sprzedać nieruchomość to pierwszeństwo w zakupie - czyli prawo pierwokupu ma:
- dzierżawca pod warunkiem, że jest rolnikiem i posiada pisemną umowę poświadczoną urzędowa - z datą pewną, którą wykonywał co najmniej przez 3 lata, a nieruchomość wchodzi w skład jego gospodarstwa rolnego,
- Agencja Nieruchomości Rolnych - gdy nie ma dzierżawcy lub dzierżawca nie chce skorzystać z prawa pierwokupu
jeżeli osoba lub instytucje zostały zawiadomione przez właściciela o zamiarze sprzedaży.
ANR nie przysługuje prawo piewokupu gdy nabywający nieruchomość rolną jest rolnik mieszkający w gminie na terenie której znajduje się nieruchomość lub w gminie sąsiedniej albo osoba bliska włacicielowi nieruchomości,
Prawo pierwokupu przez ANR udziałów i akcji spółek prawa handlowego
Agencji przysługuje prawo pierwokupu udziałów i akcji spółek prawa handlowego, które są właścicielami nieruchomości rolnych.
Kiedy nie przysługuje prawo pierwokupu Agencji w przypadku zbywania akcji:
- gdy akcje dopuszczonych do obrotu na rynku giełdowym,
- gdy zbywane są na rzecz osoby bliskiej.
Prawo nabycia nieruchomości od spółek osobowych przez ANR
Gdy spółka osobowa jest właścicielem nieruchomości rolnej to Agencja ma prawo nabyć tę nieruchomość po cenie rynkowej gdy doszło do zmiany wspólnika lub do spółki wszedł nowy wspólnik.
Wyjątkiem jest sytuacja gdy wspólnikiem zostaje osoba bliska dotychczasowego wspólnika oraz gdy nowym wspólnikiem staje się osoba bliska któregokolwiek ze wspólników
Prawo nabycia nieruchomości od spółek osobowych przez ANR - pozostałe przypadki
Prawo nabycia nieruchomości po cenie rynkowej przysługuje Agencji jeżeli przeniesienie własności nastąpiło w wyniku:
- zawarcia umowy innej niż umowa sprzedaży, np. darowizna na rzecz osoby obcej, postępowania egzekucyjnego,
- zasiedzenia nieruchomości rolnej,
- tzw. dziedziczenia testamentowego – gdy właściciel ziemi zapisał ją w spadku osobie obcej,
- zapisu windykacyjnego, którego przedmiotem jest nieruchomość rolna lub gospodarstwo rolne,
- podziału, przekształcenia bądź łączenia spółek handlowych.
Prawo nabycia nie przysługuje Agencji Nieruchomości Rolnych, jeśli:
- nabywcą jest rolnik indywidualny, którego gospodarstwo rodzinne po nabyciu własności nieruchomości rolnej nie przekroczy 300 ha użytków rolnych,
- nieruchomość rolna została nabyta za zgodą Agencji,
- nieruchomość rolna została nabyta przez osobę bliską,
- nieruchomość rolna została nabyta w wyniku tzw. dziedziczenia ustawowego,
- nieruchomość rolna została nabyta przez rolnika indywidualnego w wyniku zapisu windykacyjnego,
- przeniesienie własności nieruchomości rolnej nastąpiło w wyniku umowy z następcą,
- przeniesienie własności nieruchomości rolnej nastąpiło między osobami prawnymi tego samego kościoła lub związku wyznaniowego.
