W Polsce w I kwartale 2017 r. sprzedano z rynku pierwotnego rekordowe 18,6 tys. mieszkań czyli o 3,1 proc. więcej kwartał do kwartału i o 29,5 proc. więcej rok do roku - jak wynika z danych firmy REAS.
Dlaczego kupujemy mieszkania deweloperskie ? Co o tym decyduje ?
Kupując mieszkanie od dewelopera jesteśmy pierwszymi właścicielami. Mamy nowe jeszcze niezamieszkałe przez nikogo własne cztery kąty. Możliwość własnej aranżacji wnętrza samodzielnie lub przy pomocy profesjonalnej firmy, wyszukanie materiałów do wykończenia, samodzielne wykańczanie tzw. systemem gospodarczym lub walka z “fachowcami” to coś o czym będziemy opowiadać w gronie znajomych i przyjaciół na parapetówce.
Jeżeli zdecydujemy się już na lokalizację inwestycji w której chcemy zamieszkać mamy możliwość wyboru mieszkania 2 lub 3 pokojowego o różnej powierzchni z możliwością wyboru stron świata. Przykładowo mieszkanie 2 pokojowe zaczynają się od 34 m2 a kończą np. na 55 m2. Dodatkowo możemy wybrać piętro w nowo budowanym budynku, zdecydować czy chcemy mieszkanie z ogródkiem, tarasem czy balkonem. Do nas należy wybór miejsca postojowego, garażu lub komórki lokatorskiej.
Cena mieszkania deweloperskiego jest porównywalna z ceną mieszkania z rynku wtórnego z lat 90-ch lub starszych. Kupując mieszkanie z rynku wtórnego liczymy się z remontem. Jeżeli chcemy zrobić go porządnie to należy wymienić instalacje wodno-kanalizacyjne, instalacje elektryczne, instalacje centralnego ogrzewania (jeżeli jest taka potrzeba to również piec którym ogrzewamy mieszkanie). Kolejną rzeczą jest stolarka okienna i drzwiowa oraz gładzie i ewentualne wypoziomowanie posadzek. W tym momencie mamy stan deweloperski. Następnie zostaje zrobienie wymarzonej łazienki i toalety - kafle w kuchni i przedpokoju będą małym dodatkiem w całym remoncie.
Koszty i opłaty przy zakupie nieruchomości z rynku pierwotnego są o wiele korzystniejsze dla kupującego. Kupujący przy zakupie nieruchomości deweloperskiej nie płaci podatku PCC w wysokości 2%. Koszt umowy deweloperskiej rozkłada się po połowie pomiędzy kupującym a deweloperem. Nie ma dodatkowych, ukrytych kosztów.
Należy również pamiętać, że czynsz w nowych mieszkaniach jest niższy od pozostałych, a dewelopera obowiązuje 5 lat rękojmi.
Myślę, że powyższe przykłady powodują tak duże zapotrzebowanie na zakup nieruchomości na rynku pierwotnym oraz nieustanny jego wzrost.
